买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,房子产权有没有问题,否则不仅不能买到房子,定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前,应该注意什么事项呢?
一、什么是定金?
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。
2二、在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下4点:
(1)核实房主:
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。
(2)核实产权:
购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。
(3)检查产权瑕疵:
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
(4)核对面积:
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(最好用尺子量一量,这样才有保障!)
除了以上4点,购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”,比如:所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号等。
(内容来源于网络)
3月下旬,上市房企陆续披露2020年业绩报告。自2020年下半年出台“三道红线”融资监管新规后,各大房企多措并举降负债、降杠杆,从高速增长向高质量发展转变。
4月1日,郑州南站主站房及东西侧式站房混凝土结构实现封顶,也标志着郑州南站站房结构性主体工程完工。
58同城、安居客2日发布的《2021第一季度楼市总结》称,一季度,中国新房、二手房找房热度同比均出现超过20%的上涨。
正商集团荣膺“2021中国房地产开发企业综合实力TOP100”,位列第53位,在上榜的河南房地产企业中排在第1名;同时,荣获“2021中国房地产开发企业运营效率10强”。
近期,房企年报密集披露。纵观房企群雄的2020年“成绩单”,可以发现毛利率下降、“三道红线”下如何降档等话题露脸频率颇高,成为名副其实的“关键词”。
“海淀学区房挂580万一夜间两次加价”“春节后海淀学区房每平方米暴涨3-4万”……近期,微博上出现不少有关海淀学区房的讨论,引发家长们的焦虑情绪。
清明假期,一则“环京楼市最惨的香河,房价‘膝斩’”的消息在微博上引起热议。根据发布该消息的某房产大V描述,曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。
近期,由于新房市场的升温传导到二手房市场,给人的直观的感受就是,二手房回暖了?那郑州二手房市场到底怎样?是不是普遍比新房价格低?当下是不是买入好时机?
4月2日,郑州市第一〇二初级中学七年级开展第一届远足活动,磨砺意志、增强体质、培养不怕吃苦和团队合作精神,同时品味郑州文化底蕴。
4月6日上午,郑州市管城区南曹街道办事处组织开展城乡接合部老年安置房环境整治观摩活动。